【城市宝典】南湾Santa Clara圣克拉拉:宇宙中心、硅谷心脏、四通八达、购物天堂

圣克拉拉 Santa Clara

 
圣克拉拉(Santa Clara)是位于美国加利福尼亚州圣克拉拉县的一座城市,成立于1777年,建市于1852年。
 
圣克拉拉位于硅谷中心地带,是旧金山湾区人口第九大城市。
 

1. 地理 Geographic

 
圣克拉拉位于旧金山湾区南部,与圣何塞、森尼维尔等市相邻。
 
在气候上,该地属于典型的地中海式气候。 夏季干燥炎热,冬季湿润多雨。
 
在交通上,101号美国国道、280号州际公路经过该市,237号加州州道也是该市重要的通勤线路之一。
 
圣何塞国际机场也紧邻该市,距离旧金山国际机场距离亦不远。
 
圣克拉拉是硅谷的重要组成城市之一,许多高科技企业诸如英特尔、Applied Materials、NVIDIA的总部都位于该市。
 
圣克拉拉大学等著名学府也位于此。 整座城市的教育水准在加州属于前列。
 
同时,湾区有名的大美洲主题公园(Great American)也位于此。 但Great American预计在7-10年后会拆除被居民区取代。
 
 
 

2. 人文 Demographic

 

人口

 
Santa Clara在2022年的常住人口129,883人。
 
拥有26个社区,是 加州第46大社区。
 
从人种构成来说,37.9%为白人,45.1%为亚裔,16.3%为拉丁裔,2.9%为黑人。 平均年龄为34岁。
 
 
本科学历人口比例 30.9%, 研究生学位人口比例 31.1%。
 
圣克拉拉62.1%的成年人获得了四年制大学学位、硕士学位、医学博士、法律学位甚至博士学位。
 
93.5%的成年人获得高中以上文凭。 相比之下,获得四年制大学学位的全国平均水平为21.84%。
 
因此 圣克拉拉的受教育水平在全国都名列前茅,属于教育程度及其发达的城市。
 
图片来源: www.neighborhoodscout.com
 
 

收入

 
圣克拉拉的平均家庭收入为 $136,870,7.11%人口收入位于贫困线(Poverty Guideline)以下。
 
圣克拉拉的 人均收入为$60,123,相对加州和全国来说是富有的城市。
 
图片来源: www.neighborhoodscout.com
 
 

职业

 
圣克拉拉是 白领城市,整整 89.75%的劳动力从事白领工作, 远高于全国平均水平。
 
总体而言,圣克拉拉是一个由专业人士、经理、销售和办公室工作人员组成的城市。
 
从事计算机科学和数学的占比为22%、制造业为18.1%、健康医疗业为9.7%、教育为9.1%、零售业为7.2%以及建筑和工程为8.62%。
 
圣克拉拉从事 计算机和数学工作的人比美国95%的地方还要多。
 
圣克拉拉有相对较多的人通过远程办公,大约11.79%的劳动力在家工作。
 

安全状况

 
根据Crime Grades 的最新数据评级,圣克拉拉的 安全评分是C-,
 
按照每1000人计算,暴力犯罪是率1.65 (低于加州平均数4.4) , 财产犯罪率是25.97(高于加州平均数 21.3),
 
犯罪率按1(低犯罪率)到1000(高犯罪率)的等级进行排名。
 
图片来源: Neighborhood Scout
 

政治环境

 
• 市长: Lisa M. Gillmor
 
• 任期届满: 11/2022
 
• 简介: Lisa是第三代圣克拉拉人,目前担任圣克拉拉市市长。
 
她曾在1992-2000年和2012-2016年担任过两届副市长和市议会议员。
 
她在圣克拉拉经营着一家家族拥有的房地产公司-Gillmor and Associates。
 
自1982年以来,她一直是一名房地产经纪人和经纪人,专门从事住宅和商业房地产。
 
Lisa曾参与政府、非营利组织和公益组织的许多领域。
 
她是大陪审团成员、县道路专员、县评估上诉委员会成员、城市公园和娱乐专员、圣克拉拉大学研究员委员会成员和使命城市社区基金董事会成员。
 

3教育 Education

 
Santa Clara Unified School District有 16所小学(K-5), 3所中学(6-8), 2所高中(9-12) 和1所位于San Jose的Alviso学校(K-12),大概有 14,808名学生。
 
该地区多样化非常好,西班牙裔、白种人和亚洲人数量几乎相等。 我们列出来了一些评分较高的学校供您参考,这些学校包括:
 
• 小学: Millikin Elementary School(9分)
 
• 小学: Laurelwood Elementary School(8分)
 
• 小学: Washington Elementary School(8分)
 
• 小学: Central Park Elementary(7分)
 
•小学: Dwight D. Eisenhower Elementary School(7分)
 
• 小学: Briarwood Elementary School(7分)
 
• 小学: Westwood Elementary School(7分)
 
• 初中: Juan Cabrillo Middle School(6分)
 
• 初中: Don Callejon School(6分)
 
• 高中: Mission Early College High(8分)
 
• 高中: Adrian Wilcox High School(7分)
 

私立学校

 
Santa Clara Unified School District私立学校包括:
 
•Cedarwood Sudbury School(1-2, 9-12)
 
•Monticello Academy(PK-8)
 
•Santa Clara Christian(PK-5)
 
•Stratford School(K-8)
 
•Live Oak Academy(1-12)
 
•St. Lawrence Elementary and Middle School(PK-8)
 
•St. Justin(PK-8)
 
•Sierra Elementary And High School(K-12)
 

4生活 Living

 

周边生活设施

 
– 超市: Safeway、CVS、Super Kyo-po Plaza、Walmart
 
– 餐厅: 非常多韩国餐厅在Homestead周边聚集
 
– 医院: Kaiser Permanente、 O’Connor Hospital、Santa Clara Valley Medical Center
 
– 家居店: The Home Depot
 
– 商场: Westfield Valley Fair、Santana Row、Macy’s
 
– 娱乐场所: AMC、24hr fitness
 
– 公园: Santa Clara Central Park、Ulistac Natural Area、Parkway Park、Fremont Park、Bowers Park
 
– 图书馆: Central Park Library、Northside Branch Library、Santa Clara University Library
 
– 主题乐园: Great America
 
– 体育场馆: Levi’s Stadium
 

5住房 Housing

 

区域概况

 
圣克拉拉由以下几个邮编构成,最北侧的95054、西侧的95051和东侧的95050、95053以及95052。
 
95053被包含在95050里。 对于单户住宅来讲,越往南的区域相对越贵,同时,西侧靠近森尼韦尔的95051要贵于东侧的95050。
 
 
图片来源: OpenStreetMap
 

房产数据

 
圣克拉拉的租房市场相对强劲,
 
由于临近大公司,很多外州求职的大学毕业生和未婚年轻人会选择先在公司附近的城市租房。
 
圣克拉拉是租房居住的绝佳选择,所有房屋中有过半数是出租屋。
 
自住房屋占比41.7%,空置率是6.3%。
 
图片来源: Neighborhood Scout
 
房屋年限方面, 1940年-1969年的房屋最多,占比 43.9%;
 
其次是70年代到上世纪末,占比33.9%,2000年之后的房屋占比为18.8%。
 
还有极少部分是1940年前的房屋。
 
图片来源: Neighborhood Scout
 
房屋类型方面, 单户住宅和 公寓大楼各占约 40%,联排别墅只有不到10%,小型公寓占比9.3%,还有极少数的移动房屋。
 
圣克拉拉的房型 大多数为三居室和两居室,占比60%; 其次是一居室或studio占比20.3%; 四居室的房屋基本上是单户住宅,占比12.1% 
 
图片来源: Neighborhood Scout
 
*如想了解圣克拉拉的具体房价,请联系我们一对一咨询或在公众号查阅我们每月房产报告分析
 

区域介绍

 
• 95051: 当人们找学区房时,他们通常会想到库比蒂诺、西圣何塞、洛思阿图斯和帕罗奥图。
 
但很少有人知道在邮政编码为95051的圣克拉拉,位于Steven Creek Blvd和Pruneridge Ave之间有一小块区域。
 
该社区的房屋位于库比蒂诺学区的好位置,但价格比库比蒂诺的同类房屋更优惠。
 
如果不需考虑学区,又喜欢绿地的买家,可以考虑圣克拉拉中央公园附近的房产,这里环境更加优美宜居。
 
1~4月出售房产数108套,5~6月为48套;
 
对比2021年同期数据,2021年1~4月卖出66套,5~6月93套。
 
2022年5月, 95051房价与去年相比上涨了13.5%,中位价格为180万美元。
 
平均而言,95051的房屋在上市9天后售出,而去年为12天。
 
今年5月有169套房屋出售,比去年的150套有所增加。
 
图片来源: www.bestplaces.net
 
• 95054: 圣克拉拉的许多科技公司都在Mission College Blvd周围,其中包括Intel、Yahoo和Orale。
 
拥有总体规划的Rivermark社区的房子与圣克拉拉其他地区的房屋相比新得多,且选择范围广,从30万的产权公寓到超过100万独户住宅都有。
 
通过Montague Expressway,居民可以很快到达101高速和I-880。
 
Rivermark Village购物中心给居民购物带来了很大方便。
 
图片来源: www.bestplaces.net
 
• 95050: 95052和95053被包含在95050里。
 
其中95053是Santa Clara University在95050区域在Santa Clara的南边,虽然房屋普遍更老一些,但价格更加优惠。
 
该社区有许多100万以内的独户住宅。
 
 
 
同时Westfield Valley Fair商场就在Santa Clara与San Jose的交界处。 该商场有很多高端国际品牌和美食比如鼎泰丰。 
 
图片来源: www.bestplaces.net
 
 

新开发小区介绍

 
• NUEVO:
 
➢ 建筑商: Summerhills
 
➢ 房屋数: 共有 331套房屋,现在已卖出329套(2022年7月数据)
 
➢ 地址: 3505 Kifer Rd, Santa Clara, CA, 95051
 
➢ 优点: 附近 生活非常方便,离Lawrence Station也是步行距离,社区比较大, 设施齐全
 
➢ 缺点: 学区一般,大部分户型是4层,爬起来较累,有老人小孩可能不太方便
 
➢ 户型: Terraces,E-towns,E-states
 
图片来源: www.summerhillhomes.com
 
•  Apex at Lawrence Station:
 
➢ 建筑商: Toll Brothers
 
➢ 简介: 以公寓为主
 
➢ 地址: 2961 Corvin Dr, Santa Clara, CA, 95051
 
➢ 优点: 交通便利,社区完善,小区里有游泳池、Spa、健身房、篮球场、Club Room、Picnic Area等
 
➢ 缺点: 因为是公寓为主,设施完善,所以 HOA 会相对更高一些
 
 
➢ 户型: 主要有四种户型,都是平层,1~3个房间,面积在990 sq.ft.~1,900sq.ft.,包括指定停车位 
 
图片来源: www.tollbrothers.com
 
*以上是众多开发计划中的其中两个,如果您想了解更多圣克拉拉的新开发校区、买卖房和投资机会,欢迎联系SALA进行一对一咨询。
 

6. 总结

 
圣克拉拉地理位置优越,毗邻森尼韦尔和库比蒂诺。
 
交通十分便利,距离Apple park一步之遥。
 
城市中有游乐场Great America,最大的体育场-Levis Stadium和最大的购物商场-Valley Fair,
 
还有南湾著名私立大学-Santa Clara University。
 
圣克拉拉的房价适中,是首次购房者乃至中产阶级十分钟爱的城市。
 
由于Santa Clara地理位置优越,社区繁华,还有一部分是库比蒂诺学区,是近几年的热门城市之一,非常适于华人居住.
 

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