如何甄选可靠的listing agent？
在美国无论卖房和买房一样都需要通过房地产经纪人，卖家与买家不同，更在意房产出售的时间，同时也希望能卖出更高的价格。房产作为个人或家庭最重大的资产，在售出的关键时刻需要专业可靠的listing agent来为房主把关。
挑选到一个好的listing agent至关重要，专业的卖房经纪人会懂得挖掘房屋的卖点，掌握当下市场的流行偏好，会从多方面为卖家考虑。经验丰富的listing agent也会以自己成熟的能力铺设各种渠道和包装，轻松帮卖家完成高价销售。
相反，找到不靠谱的经纪人不仅不能达成卖家心愿，还有可能拖累房屋的再次销售。可以说，卖房时listing agent是一大关键。
每一位listing agent工作的重点都是怎么将卖家的房子卖得又快且价格又高，而实现这个目的通过什么样的方式因人而异。
虽然多数人都明白想要将一间房子更好地卖出去，需要在房市升温阶段和房子也足够漂亮吸引人，但房市的波动变化并不能100%预测，房子也不能像变魔术一样直接变成所有人都爱的样子。所以卖房这件事并没有那么简单。
任何经济、社会大事件都有可能影响房价，其次是大多数房主最多能做到的就是清洁自己的房屋，也不会愿意花费过多去装饰要卖的房子。这些难点对于一个专业可靠的listing agent来说都不是问题！
listing agent会帮卖家以最低成本实现房屋最大化的改变，同时准确把握展示房屋的核心优势。即使在市场降温时，也能让卖家的房子像热门房源一样卖出令大家惊讶的价格。市场上并不乏同一条街及同一种房型，有的卖出比普遍价格高出很多的价格。
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两个房子的屋型和屋况相近，为什么最终售价不一样？除开不可控的房价，房屋的卖相是非常重要的，正如其他商品售出一样，大家都热衷于买漂亮房子。
可靠的listing agent会在帮客户上市前，给客户提供相应的房屋改造方案，用最低的费用还原房子最大程度的美貌，提升房屋的整体质感，让房子在视觉上就感觉贵气。
虽然已是将出售的房子，但简单装修打造更好的外观也是必要的。找到好的listing agent不仅能帮助自己美化房屋外观和卖点，还能卖出高于预期的价格，让最后的成本可以忽略掉。
市场上的listing agent那么多，但可靠的agent需要卖家仔细甄选。不同listing agent的专业水平和经验不同，对市场和买家心理不能实时掌握了解的agent可能还会起反作用。因此每位卖家在卖房前最好多花点时间选listing agent。
如何选到可靠的listing agent
1. 检查许可和证书：确认agent已获得许可并在适当的当地监管机构注册，通过名字或执照查询。
2. 专业能力：对房地产市场、房地产法规和定价评估等方面都有充足的了解。
3. 工作经验：listing agent的工作经验以及对当地房地产市场的了解程度。看agent每年成交房屋有多少，都在哪些地区，有哪些房屋类型。
4. 成交案例：查看listing agent成交过的房屋案例，是否都拿到较高的价格，并成交速度快。
5. 沟通和谈判能力：能够清晰、简洁有力地与客户进行沟通，解答客户的疑虑，具备商务处理和谈判的经验，有效协调客户的需求和要求。
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大家在选择listing agent的时候要注意最好不要选过去近半年到一年都没有交易历史的agent，哪怕工作年限久。
其次一定要找活动范围在当地的listing agent，并且对买房和卖房都比较熟悉，了解该区域的市场状况和买家特点，能够精准有效地宣传到相应的需求人群。
在找listing agent时注意经纪人是全职还是兼职的，兼职的可能不会花费很多精力来帮助客户，全职的经纪人会更用心地为卖家服务。最后最重要的一点是看经纪人是否态度真诚，能从卖家客户的角度争取最大利益。
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