【城市宝典】东湾Newark纽瓦克:高性价比、Meta通勤、新房开发区

 

 

纽瓦克 Newark

 
Newark成立于1955年,是受Alameda County管辖的城市之一,被包围在Fremont City的范围内。
 
整个城市只有94560一个邮编。 Newark与周边的两个城市Fremont和Union City一起组成Tri-City Area。
 

1. 地理 Geographic

 
地理位置是这座城市的亮点。 纽瓦克位于东湾,气候特别舒适宜居。
 
纽瓦克的主干道有I-880和84号高速公路和Dumbarton Bridge。
 
从地图可以看到纽瓦克和Meta等高科技公司和中半岛只有一桥之隔,上班一族通勤十分方便。
 
 

2. 人文 Demographic

 

人口

 
纽瓦克2022年调查总人口为 52,041。
 
白人比例29.3%, 亚裔比例36.1%, 黑人比例3.25%,移民人口比例36.68%。 平均年龄36.6岁。
 
图片来源: worldpopulationreview.com
 
本科学历人口比例 23%, 研究生学位人口比例 14.8%。
 
图片来源: worldpopulationreview.com
 

收入

 
家庭平均年收入为: $127,619,其中10-20万占比41.1%,20万以上的有18.6%,只有3.57%人口收入位于贫困线(Poverty Guideline)以下。
 
68.5%的Newark居民拥有自住房产
 
 
图片来源: worldpopulationreview.com
 

职业

 
居民的职业很多元化,有蓝领也有白领,由专业人士、销售人员、办公室工作人员和管理人员组成,
 
在计算机科学和数学领域的工作者占比9.84%,这个数据超过了全美95%的城市。
 

安全状况

 
根据Crime Grades 的最新数据评级,纽瓦克的 安全评分是D+,
 
其中暴力犯罪是率14.0 (低于全美平均数22.7) , 财产犯罪率是38.4(微高于全美平均数 35.4),
 
犯罪率按1(低犯罪率)到100(高犯罪率)的等级进行排名。
 
 
图片来源: CrimeGrade.org
 
对比附近的Fremont、Union City、Milpitas等东湾城市,这个评级属于正常水平。
 
图片来源: CrimeGrade.org
 
图片来源: Neighborhood Scout
 

政治环境

 
• 市长: Mayor Alan L. Nagy
 
• 任期届满: 11/2022
 
• 新开发计划: Bayside Newark–市政府以Bayshore Community为中心,新建一处以交通、商业、居住和休闲为核心的2500户大社区。
 
拟议中项目将可联通CalTrain、Bart、ACE Rail、Capitol Rail、MUNI和VTA。
 
这个开发计划会从整体上改善整个城市的人口结构,收入水平,学校教育。
 
• 市长对SALA说: “ 纽瓦克城市的做事风格比较特立独行,他们的团队很团结,很多事情都是全票通过的。 ”
 

3. 教育 Education

 
Newark Unified School District一共有13所学校,大概5500多名学生。 学校包括了:
 
• 小学: Lincoln Elementary School(7分)
 
• 小学: Kennedy Elementary School(6分)
 
• 初中: Newark Junior High(4分)
 
• 高中: Newark Memorial High(5分)
 
• 私立: Challenger School at Ardenwood(幼儿园到8年级都有,是很多工程师家庭的私校优选)
 

4. 生活 Living

 

周边生活设施

 
– 超市: Safeway、CVS、大华
 
– 餐厅: 非常多华人热门餐厅在Mowry West区聚集     
 
– 医院: Washington Township Medical Foundation、AFC Urgent Care
 
– 家居店: The Home Depot      
 
– 商场: Newpark Mall
 
 – 娱乐场所: AMC, 24hr fitness      
 
– 公园: Lakeshore Park、Newark Community Center Park、Mayhews Landing Park、Civic Center Park
 
– 图书馆: Newark Library
 

铁路

 
如果对噪音敏感,在纽瓦克买房需要注意周边铁路的情况。
 
根据住在铁路旁边的房主反馈,铁路每天白天大概会经过4辆货车,有明显噪音。
 
目前居民已提交申请Quiet Zone。
 
图中黑线为铁路
 

5. 住房 Housing

 

房产数据

 
根据Neighborhood Scout 2021年Q4调查数据显示,纽瓦克目前大概有 14,356套房产。
 
其中包括66.9%的单户住宅,12.8%的联排别墅,以及15%的公寓大楼。
 
房屋价值中位数是$1,019,449,对比南湾1.2M-1.3M的平均房价, 纽瓦克的性价比更高。
 
在过去的10年里,纽瓦克的房价增长达到了157.32%,平均每年9.91%的增长速度,位于全美顶尖的10%。
 
图片来源: Neighborhood Scout
 

区域介绍

 
• 在纽瓦克首选的好地段是位于市西北位置的湖边和 The Lake社区,房子地大,社区安静,高薪阶层人群比较多。
 
• 其次是 Tamara社区往西和往南靠近Dumbarton Bridge桥的位置,交通方便,社区安全。
 
• Mayhews Landing区是纽瓦克最好的小区之一,5月3号成交一个2.3M的4b3b。
 
• 治安最差的是 Jarvis社区,这个区主要以CVS, Safeway, Dollar Tree plaza和几个公寓楼组成,人流比较杂乱,这边有一个热门的华人plaza、大华99超市和众多中餐馆,房价在1-1.4M之间。
 
• Foxwood和 Carter区域公寓楼聚集,有以HomeDepot为主的Plaza,这边有80-90万左右的房子。
 
• Bayshores的一大片地是盐池,有一个Cargill化工厂,区域内的Bayshore community有很多新建的豪华单户住宅和联排别墅,价格在1.5M-2.2M之间。
 
• Mowry West和 New Park Village也是一个热门华人区,有Newpark Mall和众多中餐馆,还有新开的AMC电影院。
 
图片来源: Neighborhood Scout
 

新开发小区介绍

 
纽瓦克是地产高速发展中的城市,2000年后建成的房子占整体8.8%。
 
近年来有很多新开发的小区,有单户住宅也有联排别墅,喜欢住新房的朋友们不要错过。
 
图片来源: Neighborhood Scout
 
下面给大家举例介绍两个新开发小区:
 
•  Sanctuary Village:位于Newpark Village Community左下方,2019年新开发了469套大概3500平方英尺的两层单户住宅。
 
整个小区的建筑风格偏现代风,整体价格在2.3M~2.5M之间。
 
图片来源: www.newark.org
 
•  Bayshore Community: 2016年建成的联排别墅式公寓,大部分的户型是3/4bed3.5bath, 面积约1,680平方英尺,HOA价格在$325左右。
小区位置靠近海边,交通方便。 价格在1.1M~1.5M之间。
 
图片来源: www.newark.org
 
*以上是众多开发计划中的其中两个,如果您想了解更多纽瓦克的新开发校区、买卖房和投资机会,欢迎联系SALA进行一对一咨询。
 

6. 总结

 
图片来源: www.newark.org
 
纽瓦克的房屋价格照比南湾和Fremont等周边城市性价比高。
 
过去10年房价增长数据可观,地理位置也非常方便,适合在Meta等高科技公司工作的年轻专业人士。
 
纽瓦克现在的学区分数虽然不高,随着新开发的项目逐渐完成会涌进更多注重学业教育的新居民,在5~10年内学区分数可以得到改善。
 
总的来说Newark是一个具备投资潜力的城市。

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