纽瓦克 Newark
Newark成立于1955年，是受Alameda County管辖的城市之一，被包围在Fremont City的范围内。
整个城市只有94560一个邮编。 Newark与周边的两个城市Fremont和Union City一起组成Tri-City Area。
1. 地理 Geographic
地理位置是这座城市的亮点。 纽瓦克位于东湾，气候特别舒适宜居。
纽瓦克的主干道有I-880和84号高速公路和Dumbarton Bridge。
从地图可以看到纽瓦克和Meta等高科技公司和中半岛只有一桥之隔，上班一族通勤十分方便。
2. 人文 Demographic
人口
纽瓦克2022年调查总人口为 52,041。
白人比例29.3%, 亚裔比例36.1%， 黑人比例3.25%，移民人口比例36.68%。 平均年龄36.6岁。
图片来源： worldpopulationreview.com
本科学历人口比例 23%， 研究生学位人口比例 14.8%。
图片来源： worldpopulationreview.com
收入
家庭平均年收入为： $127,619，其中10-20万占比41.1%，20万以上的有18.6%，只有3.57%人口收入位于贫困线(Poverty Guideline)以下。
68.5%的Newark居民拥有自住房产
图片来源： worldpopulationreview.com
职业
居民的职业很多元化，有蓝领也有白领，由专业人士、销售人员、办公室工作人员和管理人员组成，
在计算机科学和数学领域的工作者占比9.84%，这个数据超过了全美95%的城市。
安全状况
根据Crime Grades 的最新数据评级，纽瓦克的 安全评分是D+，
其中暴力犯罪是率14.0 (低于全美平均数22.7) , 财产犯罪率是38.4（微高于全美平均数 35.4)，
犯罪率按1（低犯罪率）到100（高犯罪率）的等级进行排名。
图片来源： CrimeGrade.org
对比附近的Fremont、Union City、Milpitas等东湾城市，这个评级属于正常水平。
图片来源： CrimeGrade.org
图片来源： Neighborhood Scout
政治环境
• 市长： Mayor Alan L. Nagy
• 任期届满： 11/2022
• 新开发计划： Bayside Newark–市政府以Bayshore Community为中心，新建一处以交通、商业、居住和休闲为核心的2500户大社区。
拟议中项目将可联通CalTrain、Bart、ACE Rail、Capitol Rail、MUNI和VTA。
这个开发计划会从整体上改善整个城市的人口结构，收入水平，学校教育。
• 市长对SALA说： “ 纽瓦克城市的做事风格比较特立独行，他们的团队很团结，很多事情都是全票通过的。 ”
3. 教育 Education
Newark Unified School District一共有13所学校，大概5500多名学生。 学校包括了：
• 小学： Lincoln Elementary School（7分）
• 小学： Kennedy Elementary School（6分）
• 初中： Newark Junior High（4分）
• 高中： Newark Memorial High（5分）
• 私立： Challenger School at Ardenwood（幼儿园到8年级都有，是很多工程师家庭的私校优选）
4. 生活 Living
周边生活设施
– 超市： Safeway、CVS、大华
– 餐厅： 非常多华人热门餐厅在Mowry West区聚集
– 医院： Washington Township Medical Foundation、AFC Urgent Care
– 家居店： The Home Depot
– 商场： Newpark Mall
– 娱乐场所： AMC, 24hr fitness
– 公园： Lakeshore Park、Newark Community Center Park、Mayhews Landing Park、Civic Center Park
– 图书馆： Newark Library
铁路
如果对噪音敏感，在纽瓦克买房需要注意周边铁路的情况。
根据住在铁路旁边的房主反馈，铁路每天白天大概会经过4辆货车，有明显噪音。
目前居民已提交申请Quiet Zone。
图中黑线为铁路
5. 住房 Housing
房产数据
根据Neighborhood Scout 2021年Q4调查数据显示，纽瓦克目前大概有 14,356套房产。
其中包括66.9%的单户住宅，12.8%的联排别墅，以及15%的公寓大楼。
房屋价值中位数是$1,019,449，对比南湾1.2M-1.3M的平均房价， 纽瓦克的性价比更高。
在过去的10年里，纽瓦克的房价增长达到了157.32%，平均每年9.91%的增长速度，位于全美顶尖的10%。
图片来源： Neighborhood Scout
区域介绍
• 在纽瓦克首选的好地段是位于市西北位置的湖边和 The Lake社区，房子地大，社区安静，高薪阶层人群比较多。
• 其次是 Tamara社区往西和往南靠近Dumbarton Bridge桥的位置，交通方便，社区安全。
• Mayhews Landing区是纽瓦克最好的小区之一，5月3号成交一个2.3M的4b3b。
• 治安最差的是 Jarvis社区，这个区主要以CVS, Safeway, Dollar Tree plaza和几个公寓楼组成，人流比较杂乱，这边有一个热门的华人plaza、大华99超市和众多中餐馆，房价在1-1.4M之间。
• Foxwood和 Carter区域公寓楼聚集，有以HomeDepot为主的Plaza，这边有80-90万左右的房子。
• Bayshores的一大片地是盐池，有一个Cargill化工厂，区域内的Bayshore community有很多新建的豪华单户住宅和联排别墅，价格在1.5M-2.2M之间。
• Mowry West和 New Park Village也是一个热门华人区，有Newpark Mall和众多中餐馆，还有新开的AMC电影院。
图片来源： Neighborhood Scout
新开发小区介绍
纽瓦克是地产高速发展中的城市，2000年后建成的房子占整体8.8%。
近年来有很多新开发的小区，有单户住宅也有联排别墅，喜欢住新房的朋友们不要错过。
图片来源： Neighborhood Scout
下面给大家举例介绍两个新开发小区：
• Sanctuary Village:位于Newpark Village Community左下方，2019年新开发了469套大概3500平方英尺的两层单户住宅。
整个小区的建筑风格偏现代风，整体价格在2.3M～2.5M之间。
图片来源： www.newark.org
• Bayshore Community: 2016年建成的联排别墅式公寓，大部分的户型是3/4bed3.5bath， 面积约1,680平方英尺，HOA价格在$325左右。
小区位置靠近海边，交通方便。 价格在1.1M～1.5M之间。
图片来源： www.newark.org
*以上是众多开发计划中的其中两个，如果您想了解更多纽瓦克的新开发校区、买卖房和投资机会，欢迎联系SALA进行一对一咨询。
6. 总结
图片来源： www.newark.org
纽瓦克的房屋价格照比南湾和Fremont等周边城市性价比高。
过去10年房价增长数据可观，地理位置也非常方便，适合在Meta等高科技公司工作的年轻专业人士。
纽瓦克现在的学区分数虽然不高，随着新开发的项目逐渐完成会涌进更多注重学业教育的新居民，在5～10年内学区分数可以得到改善。
总的来说Newark是一个具备投资潜力的城市。
