【城市宝典】东湾Fremont弗里蒙特:顶级学区、白领城市、交通枢纽、亚裔天堂

弗里蒙特 Fremont

 
弗里蒙特(Fremont)是美国加州阿拉梅达县内的一座城市,位于旧金山湾区东南部。
 
市政府建制于1956年1月23日,由Centerville、Irvington、Mission San Jose、Niles和Warm Springs这五个较小的社区组合而成。
 
城市得名于被尊称为“伟大先锋”(the Great Pathfinder)的约翰·弗里蒙特。
 

1. 地理 Geographic

 
弗里蒙特位于旧金山湾区东南部,隶属于加利福尼亚州阿拉米达县,是旧金山湾区人口第四多的城市,
 
目前已超过23万人,即使坐标在东湾,也是距离硅谷最近的城市。
 
弗里蒙特的交通非常便利,居于整个湾区的中点。
 
从地图上看,附近有580、680两条高速公路通过城市,南部靠近高速237,84和92,还有两条海湾大桥直通中半岛。
 
北上可达奥克兰和伯克利,南下可达南湾的米尔皮塔斯和圣何塞。
 
 

2. 人文 Demographic

 

人口

 
纽瓦克2022年调查总人口为 233,788。 白人比例22.2%,亚裔比例61%, 黑人比例3.1%。 平均年龄38岁。
 
图片来源: worldpopulationreview.com
 
 
图片来源: worldpopulationreview.com
 
本科学历人口比例 30.8%,研究生学位人口比例 28%。
 
图片来源: worldpopulationreview.com
 

收入

 
家庭平均年收入为: $142,374,4.53%人口收入位于贫困线(Poverty Guideline)以下。
 
61.4%的弗里蒙特居民拥有自住房产
 
 
图片来源: worldpopulationreview.com
 

职业

 
弗里蒙特是一个白领城市,有87.79%的劳动力从事白领工作,远远高于全国平均水平。
 
在专业、科学和技术服务领域的工作者占比24.5%,在生产领域的工作者占比16%。
 
 

安全状况

 
根据Crime Grades的最新数据评级,弗里蒙特的安全评分是C-,
 
其中暴力犯罪是率1.9 (低于全美平均数22.7) , 财产犯罪率是25.58(远低于全美平均数 35.4),
 
犯罪率按1(低犯罪率)到100(高犯罪率)的等级进行排名。
 
 
图片来源: CrimeGrade.org
 
 
图片来源: Neighborhood Scout
 

政治环境

 
• 市长:Lily Mei
 
• 任期届满:12/2024
 
• 简介: Lily Mei于2016年12月宣誓成为弗里蒙特63年历史上第一位女性和少数族裔市长。
 
她积极代表弗里蒙特在交通和住房等关键基础设施问题上的利益。
 
目前在阿拉米达县交通委员会担任主席、货物运输规划委员会副主席以及规划、政策和立法委员会成员。
 
市长在发起弗里蒙特首个交通工作组的过程中发挥了重要作用,该工作组成功指导了该市交通行动计划的制定,
 
重点是解决对全市交通拥堵规划、所有出行方式的安全、新兴交通趋势(如自动驾驶汽车),并为弗里蒙特的未来计划制定行动议程清单。
 

3. 教育 Education

 
Fremont Unified School District一共有43所学校,大概有35,187名学生。
 
我们列出来了一些评分较高的学校供您参考,这些学校包括:
 
• 小学: Mission San Jose Elementary(9分)
 
• 小学: Warm Springs Elementary(9分)
 
• 小学: John Gomes Elementary(9分)
 
• 小学: Forest Park Elementary(8分)
 
• 小学: Mission Valley Elementary(7分)
 
• 初中: William Hopkins Junior High School(9分)
 
• 初中: Thornton Junior High School(9分)
 
• 初中: John M. Horner Junior High School(7分)
 
• 初中: Centerville Junior High(6分)
 
• 高中: Mission San Jose(9分)
 
• 高中: Irvington High(9分)
 
• 高中: American High(9分)
 
• 高中: Washington High(7分)
 
• 高中: John F Kennedy High(7分)
 
 

4. 生活 Living

 

针对人群

 
弗里蒙特是一个 包容多元化、亚裔友好的城市,半数以上的人口是亚裔居民,可谓是一个非常适合中国人居住的城市。
 

周边生活设施

 
– 超市: Costco、Albertsons、Safeway、CVS、大华99
 
– 餐厅: Stevenson华人餐厅plaza和各大华人喜爱的网红餐厅包括: 海底捞、 鲜芋仙、Sixt BBQ、四姐湘菜,等等…
 
– 医院: Washington Township Medical Foundation、Kaiser Permanente
 
– 家居店: Living Spaces
 
– 商场: Fremont Hub、Auto Mall Plaza、 Pacific Common Shopping Center
 
– 娱乐场所: 电影院、24hr fitness、City Sport、四姐KTV
 
– 公园: Ardenwood Historic Farm、Shinn Historical Park and Arboretum、Central Park、Old Mission Park
– 图书馆: Fremont Main Library
 
 

5. 住房 Housing

 

房产数据

 
弗里蒙特拥有74,479套住房单元(房屋和公寓),房屋中位价为1,086,942美元。
 
弗里蒙特的房子不仅仅在加州里面相对来说价格比较高,在全美来说,也是一个被人们追捧的最热门城市之一。
 
图片来源: Neighborhood Scout
图片来源: Neighborhood Scout
 

房产升值率

 
在过去的10年中, 弗里蒙特的房屋升值率在全国所有社区中居于最高水平。
 
房产在过去十年中升值了113.17%,即平均每年7.86%。
 
这使弗里蒙特在全国房地产升值排名前20%。
 
如果您是购房者或房地产投资者,弗里蒙特在过去十年中绝对是美国最好的长期房地产投资之一。
 
NeighborhoodScout的数据显示,弗里蒙特的房屋升值率在今年的第一季度为4.40%,相当于18.78%的年升值率。
 

区域介绍

 
94555: 这个区域位于弗里蒙特偏西北方向。北边与联合市相邻,南边则是与纽瓦克的交界处。
 
 
这个区域主要由3个社区组成,它们分别为Lake and Bird、North Gate和Ardenwood。
 
区域里880、Fremont Blvd和Paseo Padre Pkwy贯穿整个区域, 交通非常方便。
 
生活便利也是这个区域的亮点之一,其中一个 华人商圈就在Fremont Blvd上。
 
 

新开发小区介绍

 
这片区域位于弗里蒙特市中心左下方的位置,由美国两大建商巨头Lennar和Toll Brothers联合开发的一片豪华公寓住宅区,
 
两大建商在此地区一共会建造 超过3000套民用住宅里面包括: 公寓、联排别墅和少量的单户住宅。 价格会在1~2百万之间。
 
图片来源: www.fremont.gov
 
下面给大家举介绍一个新开发小区:
 
•  Metro Crossing: 一个大型Condo楼盘,一共4种类型的房源,分别为Westbourn、Chancery、 Norwood和Russel,房型选择多。
 
而小区也将依照最尖端的高尚社区建造模式,提供泳池,高级健身房,烧烤区域,火炉,私人会客厅,公园绿化等设施。
 
适合追求精致生活方式的高端人群。
 
图片来源: www.metrocrossing.com
 
*以上是众多开发计划中的其中一个,如果您想了解更多弗里蒙特的新开发校区、买卖房和投资机会,欢迎联系SALA进行一对一咨询。
 

6. 总结

 
图片来源: www.fremont.gov
 
弗里蒙特是等周边城市里面性价比最高的学区房。
 
过去10年房价增长数据可观,地理位置也非常方便,适合在湾区各大科技巨头上班的年轻家庭。
 
这个城市不单有顶级的学区环境,还有各大科技公司比如特斯拉都开始进驻,给这个城市带来更多优质的就业机会。
 
而高达60%的亚裔人口也给这座城市带来了许多生活上的便利,比如Fremont近两年有许多受亚裔追捧的网红餐厅和超市在此开业。
 
总体来说这座城市非常适合华人居住。

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