弗里蒙特 Fremont
弗里蒙特（Fremont）是美国加州阿拉梅达县内的一座城市，位于旧金山湾区东南部。
市政府建制于1956年1月23日，由Centerville、Irvington、Mission San Jose、Niles和Warm Springs这五个较小的社区组合而成。
城市得名于被尊称为“伟大先锋”（the Great Pathfinder）的约翰·弗里蒙特。
1. 地理 Geographic
弗里蒙特位于旧金山湾区东南部，隶属于加利福尼亚州阿拉米达县，是旧金山湾区人口第四多的城市，
目前已超过23万人，即使坐标在东湾，也是距离硅谷最近的城市。
弗里蒙特的交通非常便利，居于整个湾区的中点。
从地图上看，附近有580、680两条高速公路通过城市，南部靠近高速237，84和92，还有两条海湾大桥直通中半岛。
北上可达奥克兰和伯克利，南下可达南湾的米尔皮塔斯和圣何塞。
2. 人文 Demographic
人口
纽瓦克2022年调查总人口为 233,788。 白人比例22.2%，亚裔比例61%， 黑人比例3.1%。 平均年龄38岁。
图片来源： worldpopulationreview.com
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本科学历人口比例 30.8%，研究生学位人口比例 28%。
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收入
家庭平均年收入为： $142,374，4.53%人口收入位于贫困线(Poverty Guideline)以下。
61.4%的弗里蒙特居民拥有自住房产
图片来源： worldpopulationreview.com
职业
弗里蒙特是一个白领城市，有87.79%的劳动力从事白领工作，远远高于全国平均水平。
在专业、科学和技术服务领域的工作者占比24.5%，在生产领域的工作者占比16%。
安全状况
根据Crime Grades的最新数据评级，弗里蒙特的安全评分是C-，
其中暴力犯罪是率1.9 (低于全美平均数22.7) , 财产犯罪率是25.58（远低于全美平均数 35.4)，
犯罪率按1（低犯罪率）到100（高犯罪率）的等级进行排名。
图片来源： CrimeGrade.org
图片来源： Neighborhood Scout
政治环境
• 市长：Lily Mei
• 任期届满：12/2024
• 简介： Lily Mei于2016年12月宣誓成为弗里蒙特63年历史上第一位女性和少数族裔市长。
她积极代表弗里蒙特在交通和住房等关键基础设施问题上的利益。
目前在阿拉米达县交通委员会担任主席、货物运输规划委员会副主席以及规划、政策和立法委员会成员。
市长在发起弗里蒙特首个交通工作组的过程中发挥了重要作用，该工作组成功指导了该市交通行动计划的制定，
重点是解决对全市交通拥堵规划、所有出行方式的安全、新兴交通趋势（如自动驾驶汽车），并为弗里蒙特的未来计划制定行动议程清单。
3. 教育 Education
Fremont Unified School District一共有43所学校，大概有35,187名学生。
我们列出来了一些评分较高的学校供您参考，这些学校包括：
• 小学： Mission San Jose Elementary（9分）
• 小学： Warm Springs Elementary（9分）
• 小学： John Gomes Elementary（9分）
• 小学： Forest Park Elementary（8分）
• 小学： Mission Valley Elementary（7分）
• 初中： William Hopkins Junior High School（9分）
• 初中： Thornton Junior High School（9分）
• 初中： John M. Horner Junior High School（7分）
• 初中： Centerville Junior High（6分）
• 高中： Mission San Jose（9分）
• 高中： Irvington High（9分）
• 高中： American High（9分）
• 高中： Washington High（7分）
• 高中： John F Kennedy High（7分）
4. 生活 Living
针对人群
弗里蒙特是一个 包容多元化、亚裔友好的城市，半数以上的人口是亚裔居民，可谓是一个非常适合中国人居住的城市。
周边生活设施
– 超市： Costco、Albertsons、Safeway、CVS、大华99
– 餐厅： Stevenson华人餐厅plaza和各大华人喜爱的网红餐厅包括： 海底捞、 鲜芋仙、Sixt BBQ、四姐湘菜，等等…
– 医院： Washington Township Medical Foundation、Kaiser Permanente
– 家居店： Living Spaces
– 商场： Fremont Hub、Auto Mall Plaza、 Pacific Common Shopping Center
– 娱乐场所： 电影院、24hr fitness、City Sport、四姐KTV
– 公园： Ardenwood Historic Farm、Shinn Historical Park and Arboretum、Central Park、Old Mission Park
– 图书馆： Fremont Main Library
5. 住房 Housing
房产数据
弗里蒙特拥有74,479套住房单元（房屋和公寓），房屋中位价为1,086,942美元。
弗里蒙特的房子不仅仅在加州里面相对来说价格比较高，在全美来说，也是一个被人们追捧的最热门城市之一。
图片来源： Neighborhood Scout
图片来源： Neighborhood Scout
房产升值率
在过去的10年中， 弗里蒙特的房屋升值率在全国所有社区中居于最高水平。
房产在过去十年中升值了113.17%，即平均每年7.86%。
这使弗里蒙特在全国房地产升值排名前20%。
如果您是购房者或房地产投资者，弗里蒙特在过去十年中绝对是美国最好的长期房地产投资之一。
NeighborhoodScout的数据显示，弗里蒙特的房屋升值率在今年的第一季度为4.40%，相当于18.78%的年升值率。
区域介绍
• 94555: 这个区域位于弗里蒙特偏西北方向。北边与联合市相邻，南边则是与纽瓦克的交界处。
这个区域主要由3个社区组成，它们分别为Lake and Bird、North Gate和Ardenwood。
区域里880、Fremont Blvd和Paseo Padre Pkwy贯穿整个区域， 交通非常方便。
生活便利也是这个区域的亮点之一，其中一个 华人商圈就在Fremont Blvd上。
新开发小区介绍
这片区域位于弗里蒙特市中心左下方的位置，由美国两大建商巨头Lennar和Toll Brothers联合开发的一片豪华公寓住宅区，
两大建商在此地区一共会建造 超过3000套民用住宅里面包括： 公寓、联排别墅和少量的单户住宅。 价格会在1～2百万之间。
图片来源： www.fremont.gov
下面给大家举介绍一个新开发小区：
• Metro Crossing: 一个大型Condo楼盘，一共4种类型的房源，分别为Westbourn、Chancery、 Norwood和Russel，房型选择多。
而小区也将依照最尖端的高尚社区建造模式，提供泳池，高级健身房，烧烤区域，火炉，私人会客厅，公园绿化等设施。
适合追求精致生活方式的高端人群。
图片来源： www.metrocrossing.com
*以上是众多开发计划中的其中一个，如果您想了解更多弗里蒙特的新开发校区、买卖房和投资机会，欢迎联系SALA进行一对一咨询。
6. 总结
图片来源： www.fremont.gov
弗里蒙特是等周边城市里面性价比最高的学区房。
过去10年房价增长数据可观，地理位置也非常方便，适合在湾区各大科技巨头上班的年轻家庭。
这个城市不单有顶级的学区环境，还有各大科技公司比如特斯拉都开始进驻，给这个城市带来更多优质的就业机会。
而高达60%的亚裔人口也给这座城市带来了许多生活上的便利，比如Fremont近两年有许多受亚裔追捧的网红餐厅和超市在此开业。
总体来说这座城市非常适合华人居住。
